十月
農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款原則問與答
問 1、承作本項貸款之金融機構為何？
答：本項貸款經辦機構為農業金融機構（以下稱承作機構），包括全國農業
金庫及設有信用部之農漁會（以下稱信用部）。
問 2、本項貸款之申辦方式？
答：符合本項貸款之資格條件者，請洽承作機構依其一般房貸申請程序，並
指定適用本項貸款條件辦理。
問 3、申辦本項貸款之資格條件為何？
答：本項貸款之貸款對象為符合民法規定之成年年齡（18 歲）以上，且借款
人本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
問 4、本項貸款之借款人年齡如何認定？
答：借款人應符合民法規定之成年年齡以上即可申辦本項貸款，其年齡計算
以向承作機構申請日為準。
問5、 本項貸款所稱「無自有住宅者」如何認定？
答：
1、以申辦時借款人本人、配偶及未成年子女「全國財產稅總歸戶財產查詢
清單」均查無建物資料（包括未保存登記建物）為原則。
2、「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」如查有建物資料，惟經承作機構查證
係作為農業使用，如：農糧加工室及資材室等，可視為無自有住宅。
問 6、單身者、離婚者、以及配偶或未成年子女係外國人者可否申辦本項貸
款？
答：可以，本項貸款之貸款對象包括單身或已婚（含離婚）者。如離婚者，
須查本人及戶籍內有監護權之未成年子女均無自有住宅；另配偶或未成
年子女係外國人，僅持有護照未持有本國居留證者無須查詢。
問 7、本國民眾購買坐落於國外之房屋，或在臺有住所之外國自然人，可否
申貸本項貸款？
答：不可以。因本項貸款係為協助本國人民購置坐落於本國之房屋而設之優
惠方案。
問 8、本項貸款是否限第一次購屋者申辦？
答：符合本項貸款之資格條件者，無論是第一次購屋或以前有房屋但已出售
或轉讓，均可申辦本項貸款。
問 9、本項貸款之貸款成數及額度為何？
答：
1、最高貸款成數為 8 成，實際貸款成數則視借款人擔保品坐落地點、房屋
狀況及借款人還款能力、信用狀況等因素，並依承作機構相關作業規定
綜合評估核定。
2、最高貸款額度為新臺幣（以下同）1,000 萬元，借款金額如逾 1,000 萬
元，在最高 1,000 萬元之內，適用本項貸款，超過 1,000 萬元部分，則
適用承作機構之其他貸款方案；借款金額如低於 1,000 萬元，則以借款
金額適用本項貸款。
問 10、本項貸款之申請及撥款日期？
答：
1、自 112 年 10 月 1 日起至 115 年 9 月 30 日均得申請辦理，另 112 年 10
月 1 日前已申請尚未撥貸之案件，如符合本項貸款之資格條件，亦得追
溯適用本項貸款。
2、本項貸款之撥款日至遲不得逾 115 年 12 月 31 日，惟利率優惠期間至
115 年 9 月 30 日止，但仍得適用其他貸款條件。
問 11、本項貸款之貸款利率？
答：
1、貸款利率以中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金額度未達 500 萬元機
動利率為基準利率，自 112 年 3 月 29 日起為 1.595%，借款人得自由選
擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息，一經選定
不得變更。
2、為減輕民眾購屋之資金負擔，基準利率自 112 年 10 月 1 日起至 115 年
9 月 30 日止，減計 0.125%，並由內政部住宅基金補助利息 0.25%，惟轉
貸（含改貸）之借款人不適用之。
3、承作機構減計 0.125%及政府補助 0.25%後，各段式計息方式如下：
(1) 一 段 式 機 動 利 率 ： 按 調 整 後 利 率 （ 基 準 利 率 1.595%-0.125%-
0.25%=1.22%）固定加 0.555%（目前為 1.775%）機動計息。
(2)二段式機動利率：前 2 年按調整後利率固定加 0.345% (目前為 1.565%）
機動計息，第 3 年起按調整後利率固定加 0.645%（目前為 1.865%）
機動計息。
(3)混合式固定利率：前 2 年採固定利率，第 1 年按調整後利率（「撥貸
當時」基準利率-0.125%-0.25%）固定加 0.525%（目前為 1.745%）固
定計息，第 2 年按調整後利率（「撥貸當時」基準利率-0.125%-0.25%）
固定加 0.625%（目前為 1.845%）固定計息，第 3 年起按調整後利率
固定加 0.645%（目前為 1.865%）機動計息。
4、
問 12、本項貸款房地之取得日期如何認定？
答：本項貸款房地之取得日期係以建物謄本上登記日期為準，只要所購置之
自有住宅（建物謄本）登記日期為申請日前 6 個月起者，即符合本項規
定。舉例：借款人於 112 年 10 月 5 日申請貸款，所購置之自有住宅建
物謄本登記日期須在 112 年 4 月 5 日以後。
問 13、本項貸款與內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款能否併用？
答：基於便民及考量民眾實際需要，本項貸款可與內政部「自購住宅貸款利
息補貼」貸款搭配。
問14、 原持有持分房產，另購之自有住宅能否辦理本項貸款？
答：
1、本項貸款之借款人本人、配偶或未成年子女個別持有共有住宅或共同持
有共有住宅，其所持有建物之持分換算面積合計未滿 40 平方公尺，可
申貸本項貸款。
2、例如：
（1） 個別持有共有住宅：借款人 A 持有甲住宅之持分 1/3，換算建物面積
為 15 平方公尺、配偶 B 持有乙住宅之持分 1/2，換算建物面積為 20
平方公尺、未成年子女 C 持有丙住宅之持分 1/4，換算建物面積為 10
平方公尺，A、B 及 C 個別持有共有住宅（甲、乙及丙）合計建物面積
為 45 平方公尺，已超過 40 平方公尺，不可申請本項貸款。
（2） 共同持有共有住宅：借款人 A、配偶 B 及未成年子女 C 共同持有丁住
宅，分別各占丁住宅之持分 1/3，換算建物面積合計為 50 平方公尺，
已超過 40 平方公尺，不可申請本項貸款。
問 15、本項貸款是否可先申請保留額度後，再行辦理購屋作業？
答：不可以。本項貸款需先行評估「擔保品」，在尚未取得房屋所有權之民
眾，因無提供作為承作機構評估之明確標的物，承作機構無法受理。
問 16、申辦本項貸款所購買之房屋用途有無限制？
答：建物經承作機構查證確係作為自用住宅使用，即可受理。
問 17、所購置之自有住宅，前屋主出租未屆期，能否辦理本項貸款？
答：不可以；惟借款人所購置之房地日期符合問 12 條件者，得先以承作機
構之其他貸款方案辦理，俟無租賃情事後，再申請改貸本項貸款，不適
用問 11 減計 0.125%及政府補貼 0.25%後之計息方式，但仍得適用其他
貸款條件。
問 18、借款人名下無自有住宅，但以其他人所有之自有住宅已向行庫借款
者，借款人能否再辦理本項貸款？
答：凡借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅者，即可申請本項
貸款。
問 19、「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」（或財政部財政資訊中心）查有
房產，但借款人表示該筆財產已出售或轉讓，可否申請本項貸款？
答：借款人提供可證明已出售或轉讓該筆財產資料（如登記謄本），即符合
無自有住宅資格；惟若「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」（或財政部
財政資訊中心）查無房產，但徵信作業時，聯徵資料顯示在其他行庫已
有擔保放款，並經確認該筆貸款擔保品屬借款人所有，則該借款人不符
合本項貸款規定。
問 20、與他人共同購買同一房屋，可否申貸本項貸款？
答：可以，惟本項貸款如提供與他人共同持有之房地為擔保，且均符合申貸
資格，優惠貸款額度合計最高仍為 1,000 萬元；如僅有一位符合申貸資
格，其擔保物之共有人應將其持分部分，一併抵押予承作機構，且應以
符合資格者為借款人，優惠貸款額度應按建物所有權持有比率核貸。（如
持分 1/2，則優惠貸款額度為 500 萬元）。
問 21、借款人自地自建者可否申請本項貸款？
答：不可以。本項貸款為購屋貸款，因此自地自建不符合本專案規定。
問 22、一人一次購買二屋，可否皆適用本項貸款？
答：僅能一屋適用。
問 23、借款人或其配偶名下僅持有土地而未持有房屋者，是否適用本項貸
款?
答：是。基於資源合理分配性，本項貸款之借款人（含本人、配偶及未成年
子女）限為名下無自有住宅者。
問 24、借款人以本人、配偶及其未成年子女之土地、或以他人持有之房地
為擔保品，是否適用本項貸款?
答：否。本項貸款之擔保品限為貸款標的（貸款申請日前 6 個月起所購置之
住宅）。
問 25、信用部受理非會員借款人申請本項貸款，其徵提之擔保品坐落位置
有何限制？
答：
- 信用部辦理本項貸款之借款人如為非會員，所徵提之擔保品坐落位置仍
應依農會漁會信用部對贊助會員及非會員授信及其限額標準第 5 條規定
辦理，不適用同條第 2 項專案貸款不受限制之規定。
- 信用部可依上開限額標準第 5 條第 3 項第 1 款規定，洽請全國農業金庫
主辦聯貸案，以排除擔保品坐落位置之限制。
問 26、信用部各類授信對象放款最高總額未達 1,000 萬元，應如何辦理？
答：本項貸款額度不得超過信用部各類授信對象之放款最高總額，如無法符
合借款人所需貸款金額，可洽請全國農業金庫主辦聯貸案，或主動轉介
至全國農業金庫或鄰近信用部辦理。
問 27、信用部自訂之內部作業規定之貸款及寬限期年限低於本項貸款原則
所訂年限，應如何辦理？
答：信用部如無法於 112 年 10 月 1 日前提報理事會通過修正內部作業規
定，以符合本項貸款原則所訂年限，建議於修正時加註「自中華民國 112
年 10 月 1 日起核貸之案件得適用」，即可追溯適用。
問 28、信用部經評估結果如無承作意願之處理方式？
答：為擴大協助民眾安居購屋政策效益，承作機構應積極配合辦理本項貸款，
信用部如經審酌確無承作意願，應主動轉介至全國農業金庫或鄰近信用
部辦理。
問 29、借款人逾期繳納本息，承作機構是否可繼續請領利息補助？
答：是，惟本項貸款於轉入催收款項後，承作機構即不得再請領利息補助。
問 30、居民持有天災受損之半倒房屋，另購一筆自有住宅，可否申貸本項
貸款？
答：基於政府體恤受災居民並協助其購屋成家，依據災害防救法規定，經行
政院公告之災區，該災區受災居民持有相關主管機關認定之半倒房屋證
明文件，且名下僅持有該受損之半倒房屋者，得申辦本項貸款。
問 31、對於本項貸款如有疑問，應如何尋求協助？
答：
- 農 業 金 融 署 官 網 已 設 置 「 農 業 版 青 安 貸 款 專 區 」
可於該專區查詢農安貸款相關資訊。
https://www.afna.gov.tw/list.php?theme=web_structure&subtheme=4707
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